ポルトガルの不動産と税金に関する6つのこと
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ポルトガルの不動産税 - 貴方に資金を節約させる6つのことを知っておくべき点。
完璧な不動産を見つけましたか？ 今度は、購入と所有権を構築し、税金を最小限に抑えるようにしてください。
アルガルヴェの不動産は一般的には素晴らしい投資と言えます。素晴らしいロケーションにある美しいプロパティがあなたを魅了します。ただし、投資を最大限に活かすためには、物件価格以外でも考え、購入の税金の影響を考慮することが賢明です。
以下に、税務および財務管理コンサルタントであるBlevins Franksの専門家による洞察を伴う、念頭に置くべき6つの重要事項が挙げられています。
ポルトガルの物件購入を検討中ですか？税金に関して知っておくべき6つのこと
バイ・ダン・ヘンダーソン、パートナー、ブレヴィンズ・フランクス
アルガルヴェでの夢の住まいをお探しの方、その探求をお楽しみください。素晴らしいロケーションにある多くの素晴らしい不動産がここにはありますので、選択肢に困るほどです。ただし、物件のコストを検討する際には、単なる価格だけでなく、居住や税金の影響も考慮してください。
納税地
ポルトガルの物件を休日用の住宅として利用する場合は、居住規則を理解することが重要です。
1年間でポルトガルに183日間滞在した後、通常は税務居住者と見なされますが、そうなるのはあなたが常住する場合です - 実際には到着日であってもかまいません。
居住を開始することで、世界中の収入といくつかのキャピタルゲインについてポルトガルの税金を支払う義務が生じます。しかし、新しい居住者向けのポルトガル特有の非習慣的居住（NHR）制度では、新しい居住者に10年間の税制上の利益が提供されるため、永久移住を検討すると、その家族にとって賢明な選択肢になる可能性があります。
購入および地方税
ポルトガルの不動産の購入時には、最大8%の譲渡税（Imposto Municipal sobre Transmissôes Onerosas de Imóveis）とその他の0.8%のスタンプ税（Imposto de Selo）が課せられます。
次に、ポルトガル版のイギリスの地方税である、物件のタイプ、場所、物件の年齢に応じて年間0.3%から0.8%の範囲で発生する、Imposto Municipal sobre Imóveis（IMI）が適用されます（所有が「税法の楽園」と見なされる場合は10%）。
ポルトガルの「富税」
ポルトガルの不動産の価値が€600,000を超える場合、所有者は、不動産が保持されている方法に応じて、価値によって毎年0.4%から1.5%のAdicional Imposto Municipal Sobre Imóveis（AIMI）が発生します。
ただし、1人あたりの€600,000の免除は、共同所有権を持つカップルが€1.2 million 以上の物件に対してのみAIMIに直面し、その場合はそれを超える価値のみに対して強制されます。
キャピタルゲイン税
ポルトガルの家を売る際、ポルトガルおよび居住国に応じてキャピタルゲイン税が課せられる可能性があります。
ポルトガルの居住者の場合、世界中の利益が他の年収と合算され、14.5%から48%の段階的税率で課税されます。ただし、利益の50%のみが課税され、2年所有後のインフレリリーフが適用されます。
売却した主要住宅からの収益をポルトガルまたはEU/欧州経済領域（EEA）内で別の住宅を購入するために使用した場合は、免除されます。そのため、これは今後ポルトガルの家を売却してイギリスに購入するイギリスの移民にも影響します。
また、売却後6か月以内に対象の保険契約または年金基金に利益を再投資する場合、退職中または65歳以上の場合にも免税となります。
ポルトガルの非居住者の場合、ポルトガルのキャピタルゲインに28%の税金が課せられます。また、EU/EEAの居住者は必要に応じて段階的所得税率を選択することもできます。これも、英国国民にはBrexitの影響があります。
一部のポルトガル資産の利益はイギリスの居住者にとっても課税対象です。税金が2回支払われた場合、二重課税が発生している場合は、負担額の大きい方が支払われます。
企業を通じて不動産を保有する
最近の新法により、会社または信託などのオフショア企業構造を通じてポルトガルの不動産を保有する税制上の利点が低下しています。2018年以降、非居住企業の価値が50%以上ポルトガルの不動産から構成される場合、株式の譲渡益に25%のポルトガル法人税が課せられる可能性があります（「税法の楽園」からの場合は35%）。
さらに、不動産取引を行う企業は、富税控除の対象外になります。そのため、多くの「包装された」資産が年間の0.4%が物件全体の価値に対して課金される責任があります。
そのため、この方法でポルトガルの不動産を購入するかどうかを慎重に検討し、最適な方法を決定するために利点と欠点を比較してください。
相続税
最後に、あなたが亡くなる際、または生前に贈与した際、相続人が不動産に対して支払わなければならない税金について考えるべきです。ポルトガルの不動産を配偶者、子供、または両親以外の受取人に譲渡すると、どこに住んでいても、固定の10%のポルトガルのスタンプ税が発生します。
注意：多くの移住者が居住している英国の状態である限り - 貴方が英国に本居住者である場合、ポルトガルの不動産および世界的な財産は、40%の英国の相続税の対象となります。
注意深い計画により、ポルトガルの自宅だけでなく、あなたとあなたの相続人のための世界中の資産、投資、年金にかかる税金負担を大幅に軽減することが可能です。
国境を越えた税務計画は複雑で正確さが求められるため、新しい故郷を存分に楽しむための財政面の安心を確保するために、個別の専門アドバイスを受けてください。
当社のウェブサイトで他の金融アドバイザリー記事を見つけることができます。www.blevinsfranks.com
この記事は元々Blevins Franksによって公開されました。
完璧な不動産を見つけましたか？ 今度は、購入と所有権を構築し、税金を最小限に抑えるようにしてください。
アルガルヴェの不動産は一般的には素晴らしい投資と言えます。素晴らしいロケーションにある美しいプロパティがあなたを魅了します。ただし、投資を最大限に活かすためには、物件価格以外でも考え、購入の税金の影響を考慮することが賢明です。
以下に、税務および財務管理コンサルタントであるBlevins Franksの専門家による洞察を伴う、念頭に置くべき6つの重要事項が挙げられています。
ポルトガルの物件購入を検討中ですか？税金に関して知っておくべき6つのこと
バイ・ダン・ヘンダーソン、パートナー、ブレヴィンズ・フランクス
アルガルヴェでの夢の住まいをお探しの方、その探求をお楽しみください。素晴らしいロケーションにある多くの素晴らしい不動産がここにはありますので、選択肢に困るほどです。ただし、物件のコストを検討する際には、単なる価格だけでなく、居住や税金の影響も考慮してください。
納税地
ポルトガルの物件を休日用の住宅として利用する場合は、居住規則を理解することが重要です。
1年間でポルトガルに183日間滞在した後、通常は税務居住者と見なされますが、そうなるのはあなたが常住する場合です - 実際には到着日であってもかまいません。
居住を開始することで、世界中の収入といくつかのキャピタルゲインについてポルトガルの税金を支払う義務が生じます。しかし、新しい居住者向けのポルトガル特有の非習慣的居住（NHR）制度では、新しい居住者に10年間の税制上の利益が提供されるため、永久移住を検討すると、その家族にとって賢明な選択肢になる可能性があります。
購入および地方税
ポルトガルの不動産の購入時には、最大8%の譲渡税（Imposto Municipal sobre Transmissôes Onerosas de Imóveis）とその他の0.8%のスタンプ税（Imposto de Selo）が課せられます。
次に、ポルトガル版のイギリスの地方税である、物件のタイプ、場所、物件の年齢に応じて年間0.3%から0.8%の範囲で発生する、Imposto Municipal sobre Imóveis（IMI）が適用されます（所有が「税法の楽園」と見なされる場合は10%）。
ポルトガルの「富税」
ポルトガルの不動産の価値が€600,000を超える場合、所有者は、不動産が保持されている方法に応じて、価値によって毎年0.4%から1.5%のAdicional Imposto Municipal Sobre Imóveis（AIMI）が発生します。
ただし、1人あたりの€600,000の免除は、共同所有権を持つカップルが€1.2 million 以上の物件に対してのみAIMIに直面し、その場合はそれを超える価値のみに対して強制されます。
キャピタルゲイン税
ポルトガルの家を売る際、ポルトガルおよび居住国に応じてキャピタルゲイン税が課せられる可能性があります。
ポルトガルの居住者の場合、世界中の利益が他の年収と合算され、14.5%から48%の段階的税率で課税されます。ただし、利益の50%のみが課税され、2年所有後のインフレリリーフが適用されます。
売却した主要住宅からの収益をポルトガルまたはEU/欧州経済領域（EEA）内で別の住宅を購入するために使用した場合は、免除されます。そのため、これは今後ポルトガルの家を売却してイギリスに購入するイギリスの移民にも影響します。
また、売却後6か月以内に対象の保険契約または年金基金に利益を再投資する場合、退職中または65歳以上の場合にも免税となります。
ポルトガルの非居住者の場合、ポルトガルのキャピタルゲインに28%の税金が課せられます。また、EU/EEAの居住者は必要に応じて段階的所得税率を選択することもできます。これも、英国国民にはBrexitの影響があります。
一部のポルトガル資産の利益はイギリスの居住者にとっても課税対象です。税金が2回支払われた場合、二重課税が発生している場合は、負担額の大きい方が支払われます。
企業を通じて不動産を保有する
最近の新法により、会社または信託などのオフショア企業構造を通じてポルトガルの不動産を保有する税制上の利点が低下しています。2018年以降、非居住企業の価値が50%以上ポルトガルの不動産から構成される場合、株式の譲渡益に25%のポルトガル法人税が課せられる可能性があります（「税法の楽園」からの場合は35%）。
さらに、不動産取引を行う企業は、富税控除の対象外になります。そのため、多くの「包装された」資産が年間の0.4%が物件全体の価値に対して課金される責任があります。
そのため、この方法でポルトガルの不動産を購入するかどうかを慎重に検討し、最適な方法を決定するために利点と欠点を比較してください。
相続税
最後に、あなたが亡くなる際、または生前に贈与した際、相続人が不動産に対して支払わなければならない税金について考えるべきです。ポルトガルの不動産を配偶者、子供、または両親以外の受取人に譲渡すると、どこに住んでいても、固定の10%のポルトガルのスタンプ税が発生します。
注意：多くの移住者が居住している英国の状態である限り - 貴方が英国に本居住者である場合、ポルトガルの不動産および世界的な財産は、40%の英国の相続税の対象となります。
注意深い計画により、ポルトガルの自宅だけでなく、あなたとあなたの相続人のための世界中の資産、投資、年金にかかる税金負担を大幅に軽減することが可能です。
国境を越えた税務計画は複雑で正確さが求められるため、新しい故郷を存分に楽しむための財政面の安心を確保するために、個別の専門アドバイスを受けてください。
当社のウェブサイトで他の金融アドバイザリー記事を見つけることができます。www.blevinsfranks.com
この記事は元々Blevins Franksによって公開されました。
By My Guide Algarve
