Six things to know about property and tax Portugal
🌍 Часть сети My Guide
Налог на имущество в Португалии - 6 вещей, о которых нужно знать, что могут сэкономить вам деньги.
Нашли идеальное имущество? Теперь убедитесь, что структурируете покупку и владение так, чтобы минимизировать ваш налоговый счет.
Имущество в Алгарве, как правило, является отличным инвестиционным проектом. Великолепные имущества в великолепных местах здесь, чтобы соблазнить вас. Однако, чтобы извлечь максимальную выгоду из вашей инвестиции, мудро будет взглянуть за пределы ценника на имущество и рассмотреть налоговые последствия вашей покупки.
Ниже представлены шесть ключевых соображений, которые следует иметь в виду с подсказками экспертов от Blevins Franks, консультантов по налогам и управлению богатством на границе.
Думаете о покупке португальского имущества? Шесть вещей, которые вам следует знать о налогах
Автор: Дэн Хендерсон, Партнер, Blevins Franks
Если вы ищете свой мечтательный дом в Алгарве, наслаждайтесь поиском. Здесь так много замечательных имуществ в фантастических местах, что вы будете баловать себя выбором. Однако, взвешивая стоимость имущества, взгляните за пределы цены и рассмотрите различные резиденциальные и налоговые последствия.
Резиденство для налоговых целей
Если вы планируете использовать ваше португальское имущество только как дом отпуска, будьте внимательны к правилам резиденции.
Обычно вы считаетесь налоговым резидентом после проведения 183 дней в Португалии за год, но это может произойти ранее, если у вас там постоянный дом - потенциально, даже в день вашего прибытия.
Активация резиденции делает вас ответственным за налоги в Португалии на мировой доход и некоторые капитальные выигрыши. Однако, учитывая режим необычайной резиденции (NHR) Португалии, предоставляющий десятьлетние налоговые льготы новым резидентам, стоит исследовать, не оказывается ли постоянное проживание действительно более экономически выгодным для вашей семьи.
Покупка и налоги
При покупке имущества в Португалии вам начисляется налог на регистрацию имущества Imposto Municipal sobre Transmissôes Onerosas de Imóveis (IMT) до 8%, а также налог на печать 0.8% (Imposto de Selo).
Затем вы подвергаетесь португальскому аналогу британского налога на коммунальное имущество â Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) â в зависимости от типа, расположения и возраста имущества (10% для случаев, когда владение считается основанным в стране-"налоговом убежище").
Налог на богатство в Португалии
Если ваша доля в португальском имуществе превышает â¬600,000, вы затрагиваете Adicional Imposto Municipal Sobre Imóveis (AIMI) от 0.4% до 1.5% ежегодно, в зависимости от стоимости и того, как имущество было приобретено.
Однако смягчает правило о налоге на богатство в â¬600,000 на человека означает, что пары с совместной собственностью сталкиваются только с AIMI на имущества, превышающие â¬1.2 миллиона, и затем только на значение выше этого.
Налог на прирост капитала
Когда вы собираетесь продать дом в Португалии, вы можете быть обязаны уплатить налог на прирост капитала в Португалии и, вероятно, также в Великобритании, в зависимости от вашего места жительства.
Для резидентов Португалии ваш мировой доход прибавляется к другим ежегодным доходам и налогооблагается по шкальным ставкам от 14.5% до 48%. Только 50% прироста облагается налогом, однако, и инфляционный имущественный вычет применяется после двухлетнего владения.
Вы будете освобождены, если используете выручку от продажи основного жилья для покупки другого дома в Португалии или ЕС/Европейской экономической зоне (ЕЭЗ). Это, следовательно, теперь затрагивает британских эмигрантов, продавших дом в Португалии, чтобы купить его в Великобритании.
Другое исключение применяется, если вы на пенсии или старше 65 лет и реинвестируете прирост в соответствующий страховой контракт или пенсионный фонд в течение шести месяцев после продажи.
Для нерезидентов Португалии 28% подлежит уплате на португальский прирост капитала; альтернативно, резиденты ЕС/ЕЭЗ могут выбрать, платить лишь шкальный налог на доходы, если это окажется более выгодным. Опять же, это влияет на британцев после "Брекзита".
Некоторые доходы от португальских активов также облагаются налогом в Великобритании для резидентов Великобритании. Хотя доступен кредит в случае двойной уплаты налога, вы уплатите ту сумму, которая больше.
Владение имуществом через компанию
Налоговые преимущества владения португальскими имуществом через зарубежную корпоративную структуру, такую как компания или доверительное управление, были смягчены новым законодательством в последние годы. С 2018 года, если стоимость иностранной компании составляет 50% или более в португальской недвижимости, доход от передачи акций может подлежать 25% корпоративному налогу Португалии (35% если из "налогового убежища").
Более того, компании, занимающиеся оборотом имущества, не имеют право на налоговые льготы, что означает, что многие "завернутые" имущества подлежат 0.4% на цену всего имущества каждый год.
Так что если вы рассматриваете покупку португальского имущества таким образом, внимательно взвешайте все "за" и "против", чтобы определить, является ли это наиболее подходящим подходом для вас.
Наследственные налоги
Наконец, вы должны подумать о том, какие налоги должны будут уплатить ваши наследники, если они унаследуют имущество после вашей смерти или вы дарите его в течение вашей жизни. Передача португальского имущества любым лицам, кроме вашего супруга, детей или родителей, приведет к единовременному налогу в размере 10% от стоимости имущества в Португалии, где бы они ни находились.
Помните: если вы остаетесь домицилированным в Великобритании - как многие эмигранты - ваше португальское имущество и мировое наследие также будут подвергаться налогу в размере 40% великобританского налога на наследие.
Осуществляя тщательное планирование, можно значительно снизить ваш налоговый обязательства, не только на ваше португальское жилье, но и на ваши мировые активы, инвестиции и пенсии, как для вас, так и для ваших наследников.
Планирование налогов на границе сложное и трудно правильно оформить, поэтому обратитесь за персонализированной, профессиональной консультацией, чтобы обеспечить финансовое спокойствие, чтобы полностью насладиться вашим новым домом вдали от дома.
Вы можете найти другие статьи по финансовому консультированию, посетив наш веб-сайт по этому адресу www.blevinsfranks.com
Эта статья была изначально опубликована компанией Blevins Franks.
Нашли идеальное имущество? Теперь убедитесь, что структурируете покупку и владение так, чтобы минимизировать ваш налоговый счет.
Имущество в Алгарве, как правило, является отличным инвестиционным проектом. Великолепные имущества в великолепных местах здесь, чтобы соблазнить вас. Однако, чтобы извлечь максимальную выгоду из вашей инвестиции, мудро будет взглянуть за пределы ценника на имущество и рассмотреть налоговые последствия вашей покупки.
Ниже представлены шесть ключевых соображений, которые следует иметь в виду с подсказками экспертов от Blevins Franks, консультантов по налогам и управлению богатством на границе.
Думаете о покупке португальского имущества? Шесть вещей, которые вам следует знать о налогах
Автор: Дэн Хендерсон, Партнер, Blevins Franks
Если вы ищете свой мечтательный дом в Алгарве, наслаждайтесь поиском. Здесь так много замечательных имуществ в фантастических местах, что вы будете баловать себя выбором. Однако, взвешивая стоимость имущества, взгляните за пределы цены и рассмотрите различные резиденциальные и налоговые последствия.
Резиденство для налоговых целей
Если вы планируете использовать ваше португальское имущество только как дом отпуска, будьте внимательны к правилам резиденции.
Обычно вы считаетесь налоговым резидентом после проведения 183 дней в Португалии за год, но это может произойти ранее, если у вас там постоянный дом - потенциально, даже в день вашего прибытия.
Активация резиденции делает вас ответственным за налоги в Португалии на мировой доход и некоторые капитальные выигрыши. Однако, учитывая режим необычайной резиденции (NHR) Португалии, предоставляющий десятьлетние налоговые льготы новым резидентам, стоит исследовать, не оказывается ли постоянное проживание действительно более экономически выгодным для вашей семьи.
Покупка и налоги
При покупке имущества в Португалии вам начисляется налог на регистрацию имущества Imposto Municipal sobre Transmissôes Onerosas de Imóveis (IMT) до 8%, а также налог на печать 0.8% (Imposto de Selo).
Затем вы подвергаетесь португальскому аналогу британского налога на коммунальное имущество â Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) â в зависимости от типа, расположения и возраста имущества (10% для случаев, когда владение считается основанным в стране-"налоговом убежище").
Налог на богатство в Португалии
Если ваша доля в португальском имуществе превышает â¬600,000, вы затрагиваете Adicional Imposto Municipal Sobre Imóveis (AIMI) от 0.4% до 1.5% ежегодно, в зависимости от стоимости и того, как имущество было приобретено.
Однако смягчает правило о налоге на богатство в â¬600,000 на человека означает, что пары с совместной собственностью сталкиваются только с AIMI на имущества, превышающие â¬1.2 миллиона, и затем только на значение выше этого.
Налог на прирост капитала
Когда вы собираетесь продать дом в Португалии, вы можете быть обязаны уплатить налог на прирост капитала в Португалии и, вероятно, также в Великобритании, в зависимости от вашего места жительства.
Для резидентов Португалии ваш мировой доход прибавляется к другим ежегодным доходам и налогооблагается по шкальным ставкам от 14.5% до 48%. Только 50% прироста облагается налогом, однако, и инфляционный имущественный вычет применяется после двухлетнего владения.
Вы будете освобождены, если используете выручку от продажи основного жилья для покупки другого дома в Португалии или ЕС/Европейской экономической зоне (ЕЭЗ). Это, следовательно, теперь затрагивает британских эмигрантов, продавших дом в Португалии, чтобы купить его в Великобритании.
Другое исключение применяется, если вы на пенсии или старше 65 лет и реинвестируете прирост в соответствующий страховой контракт или пенсионный фонд в течение шести месяцев после продажи.
Для нерезидентов Португалии 28% подлежит уплате на португальский прирост капитала; альтернативно, резиденты ЕС/ЕЭЗ могут выбрать, платить лишь шкальный налог на доходы, если это окажется более выгодным. Опять же, это влияет на британцев после "Брекзита".
Некоторые доходы от португальских активов также облагаются налогом в Великобритании для резидентов Великобритании. Хотя доступен кредит в случае двойной уплаты налога, вы уплатите ту сумму, которая больше.
Владение имуществом через компанию
Налоговые преимущества владения португальскими имуществом через зарубежную корпоративную структуру, такую как компания или доверительное управление, были смягчены новым законодательством в последние годы. С 2018 года, если стоимость иностранной компании составляет 50% или более в португальской недвижимости, доход от передачи акций может подлежать 25% корпоративному налогу Португалии (35% если из "налогового убежища").
Более того, компании, занимающиеся оборотом имущества, не имеют право на налоговые льготы, что означает, что многие "завернутые" имущества подлежат 0.4% на цену всего имущества каждый год.
Так что если вы рассматриваете покупку португальского имущества таким образом, внимательно взвешайте все "за" и "против", чтобы определить, является ли это наиболее подходящим подходом для вас.
Наследственные налоги
Наконец, вы должны подумать о том, какие налоги должны будут уплатить ваши наследники, если они унаследуют имущество после вашей смерти или вы дарите его в течение вашей жизни. Передача португальского имущества любым лицам, кроме вашего супруга, детей или родителей, приведет к единовременному налогу в размере 10% от стоимости имущества в Португалии, где бы они ни находились.
Помните: если вы остаетесь домицилированным в Великобритании - как многие эмигранты - ваше португальское имущество и мировое наследие также будут подвергаться налогу в размере 40% великобританского налога на наследие.
Осуществляя тщательное планирование, можно значительно снизить ваш налоговый обязательства, не только на ваше португальское жилье, но и на ваши мировые активы, инвестиции и пенсии, как для вас, так и для ваших наследников.
Планирование налогов на границе сложное и трудно правильно оформить, поэтому обратитесь за персонализированной, профессиональной консультацией, чтобы обеспечить финансовое спокойствие, чтобы полностью насладиться вашим новым домом вдали от дома.
Вы можете найти другие статьи по финансовому консультированию, посетив наш веб-сайт по этому адресу www.blevinsfranks.com
Эта статья была изначально опубликована компанией Blevins Franks.
По My Guide Algarve
