Ändringar av bostadsskatt 2026 i Portugal
Guide till de nya lagarna, skatteändringarna och incitamenten
🌍 En del av My Guide Network
Planerar du att köpa, hyra eller investera i fastigheter i Algarve? Ta reda på hur Portugals nya bostads lagar och skatte incitament påverkar dig, med expertinsikter från All Finance Matters.<\/strong>
Att navigera i den föränderliga landskapet av portugisisk fastighetslag kan vara skrämmande och komplext. Bostadspaketet för 2026 har just släppts - en ny uppsättning skatteavdrag, incitament och regleringsändringar avsedda att stimulera den bostadslägenheters hyresmarknaden och främja utvecklingen över hela landet. Det finns stora uppdateringar av moms, hyresinkomstskatt och tilläggsavgifter för icke-residenter.
I artikeln nedan av experterna på All Finance Matters<\/a>, förklaras och framhävs de viktigaste förändringarna.
Du kommer att lära dig om:
Att navigera i den föränderliga landskapet av portugisisk fastighetslag kan vara skrämmande och komplext. Bostadspaketet för 2026 har just släppts - en ny uppsättning skatteavdrag, incitament och regleringsändringar avsedda att stimulera den bostadslägenheters hyresmarknaden och främja utvecklingen över hela landet. Det finns stora uppdateringar av moms, hyresinkomstskatt och tilläggsavgifter för icke-residenter.
I artikeln nedan av experterna på All Finance Matters<\/a>, förklaras och framhävs de viktigaste förändringarna.
Du kommer att lära dig om:
- Ändringar av kapitalvinstskatt:<\/strong> De exakta tidslinjer som krävs för att undvika kapitalvinstskatt genom att rulla vinster från fastighetsförsäljning till bostadslägenheter.<\/li>
- Den nya 7,5% avgiften för icke-residenter:<\/strong> Vad internationella köpare behöver veta om den nya överföringsskatten (IMT) avgiften, och de två sätten att få den återbetald.<\/li>
- 10% hyresinkomstskatt:<\/strong> Hur IRS:s skatt på hyresinkomster av kvalificerade fastigheter kan sänkas till 10%.<\/li>
- €2,300 & €660,982 trösklar:<\/strong> Lär dig om de finansiella gränser en fastighet måste uppfylla under den nya "moderata hyra"-ramen för att kvalificera sig för skatteavdrag.<\/li><\/ul>
Se den fullständiga artikeln nedan.
Portugals bostadspaket för 2026: Nyckelskattåtgärder och incitament för fastighetssektorn<\/strong>
Den portugisiska regeringen har infört bostadspaketet för 2026 genom dekretslag nr. 97\/2026, publicerad den 20 maj 2026, med syfte att öka bostadsutbudet och uppmuntra långsiktig bostadsinvestering. Den nya lagstiftningen etablerar en rad skatteincitament och regleringsåtgärder som riktar sig till fastighetsägare, utvecklare, investerare och icke-residenta köpare, särskilt inom segmentet för moderata hyresbostäder.
Paketet introducerar betydande ändringar inom moms, IRS, IMT och kapitalvinstbeskattning, tillsammans med skapandet av nya investeringsstrukturer som är avsedda att stimulera bostadsutveckling och hyresverksamhet.
Moderata hyra och förvärvströsklar<\/strong>
Tillgång till de flesta nya skatteincitament är föremål för efterlevnad av specifika finansiella gränser som upprättats under den moderata hyresramen. Den maximala månatliga hyran som är berättigad under regimen uppställs till €2,300, medan det maximala värdet för förvärv eller konstruktion begränsas till €660,982.
Dessa trösklar inkluderar också möbler, utrustning och tillhörande tjänster kopplade till fastigheten där de ingår i det avtalsenliga arrangemanget.
Momsreduktion till 6% på byggande och rehabilitering<\/strong>
En av de mest relevanta åtgärderna är sänkningen av momssatsen till 6% för byggande eller rehabilitering av fastigheter avsedda för primär bostad eller långsiktig hyresändamål.
Lagstiftningen introducerar också en omvänd avgiftsskyldighet, vilket flyttar ansvaret för momsbetalning till fastighetsutvecklaren, inklusive enheter som annars är undantagna från moms.
För att upprätthålla berättigandet för den reducerade momssatsen måste fastigheten säljas inom 24 månader för användning som primär bostad, och titeln måste uttryckligen hänvisa till tillämpningen av den 6% momssatsen.
Regimen fastställer också straff för bristande efterlevnad. Särskilt mindre överträdelser kan leda till betalning av momsskillnaden plus ränta, medan mer betydande misstag kan leda till återställande av momsdeklarationer, ytterligare ränta och böter på upp till 30%.
Vid fall av egen byggnation betalar individer initialt moms till den standardiserade 23% räntan men kan begära återbetalning av skillnaden från den portugisiska skattemyndigheten när arbetena är avslutade och stöddokumentation lämnas in.
Hyresinkomster och IRS-incitament<\/strong>
Hyresinkomster som kommer från kvalificerade bostäder med moderat hyra kommer att gynnas av en reducerad autonom IRS-sats på 10%. För företag eller skattebetalare med organiserad bokföring kan den skattepliktiga inkomsten från dessa hyror dra nytta av en 50% reduktion.
Den källskatt som gäller för kvalificerade hyresinkomster sänks också till 10%.
Dessutom kommer avdragstak för hyreskostnader och räntekostnader för lån kopplade till avtal före 2012 att öka till €900 år 2026 och €1,000 år 2027.
Relief av kapitalvinster vid återinvestering<\/strong>
Det nya paketet introducerar en viktig mekanism för lättnader av kapitalvinst som är tillämplig på sekundära fastigheter. Under de nya reglerna kan kapitalvinstbeskattning uteslutas där intäkterna från försäljningen återinvesteras i fastigheter avsedda för moderata hyresbostäder.
Återinvesteringen måste ske mellan 24 månader innan och 36 månader efter försäljningen av den ursprungliga fastigheten. Dessutom måste den återinvesterade fastigheten komma in på hyresmarknaden inom sex månader och förbli tillgänglig i minst 36 månader under en femårsperiod.
IMT-ändringar för icke-residenter<\/strong>
Lagstiftningen introducerar också ändringar av IMT som gäller för icke-residenta köpare. En ny 7,5% IMT-avgift kommer att tillämpas på icke-residenter, även om undantag eller återbetalning kan vara tillgänglig där köparen blir skatteresident i Portugal inom två år eller placerar fastigheten under moderata hyresvillkor i minst 36 månader.
En av de senaste praktiska förbättringarna gällande IMT-förfaranden är den förlängda giltighetstiden för betalningsdokumentet. Det är nu möjligt att utfärda IMT-betalningskvittot i förväg, med en giltighetsperiod på upp till 30 dagar. Men även om dokumentet kan förbli giltigt under den perioden, måste skatten fortfarande betalas innan exekveringen av titeln. Till exempel, om betalningskvittot utfärdas idag med en giltighet fram till 27\/06\/2026, men titeln äger rum den 20\/06\/2026, måste IMT vara avvecklad senast dagen för titeln. Tidigare behövde ofta betalningskvittot utfärdas endast några dagar före slutförandet, vilket lämnade lite tid för att åtgärda eventuella misstag.
Bostads hyresinvestering kontrakt (CIA)<\/strong>
Regeringen har också skapat Bostads hyresinvestering kontrakt (CIA), som förvaltas av IRU, avsedda att uppmuntra långsiktig bostadsinvestering.
Dessa kontrakt kräver ett åtagande på 25 år och ger flera skattefördelar, inklusive undantag från IMT och stämpelskatt på förvärv, IMI-undantag i upp till åtta år, och en 50% moms återbetalning på arkitekt- och ingenjörstjänster.
Lagstiftningen etablerar även återkravingsbestämmelser vid fall av förtidig uppsägning, vilket kräver återbetalning av en del eller hela de fördelar som erhållits beroende på kontraktets längd.
Slutsats<\/strong>
Bostadspaketet för 2026 representerar en betydande förändring i Portugals bostads- och skattepolicyramverk, som kombinerar ekonomiska incitament med efterlevnadsskyldigheter avsedda att stimulera bostadsbyggande och långsiktig hyresverksamhet.
Givet komplexiteten i de åtgärder som införts och de specifika villkoren kopplade till varje fördel, måste noggrann skattemässig och juridisk bedömning göras för utvecklare, investerare och fastighetsägare som söker dra nytta av det nya systemet.
Om du behöver ytterligare klargöranden gällande den praktiska tillämpningen av dessa åtgärder eller hjälp med att bedöma de skattemässiga konsekvenserna för din investering eller fastighetsstruktur, förblir vårt team tillgängligt för att erbjuda skräddarsydd support och vägledning.
Tveka inte att kontakta oss på info@afm.tax<\/a><\/strong> eller ring +351 281 029 059<\/strong>.
Denna artikel publicerades ursprungligen av All Finance Matters, som tillhandahåller professionella, praktiska och expertrådgivning inom skatt och redovisning till expats och invånare i Algarve. - Den nya 7,5% avgiften för icke-residenter:<\/strong> Vad internationella köpare behöver veta om den nya överföringsskatten (IMT) avgiften, och de två sätten att få den återbetald.<\/li>
Uppdaterad June 2026 · Genom My Guide Algarve
