ポルトガル不動産2026年の住宅税変更
新しい法律、税制変更およびインセンティブガイド
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アルガルヴェの不動産を購入、賃貸、または投資する予定ですか？ ポルトガルの新しい住宅法律と税制インセンティブがあなたにどのように影響するか、All Finance Mattersの専門家の洞察を発見してください。<\/strong>
ポルトガルの不動産法の変わりゆく状況を navigat するのは daunting で複雑です。2026年住宅パッケージが発表されました - 住宅賃貸市場を活性化し、全国での開発を促進するために設計された新しい一連の税制減免、インセンティブ、および規制変更です。VAT、賃貸収入税、非居住者への追加料金に関する重要な更新があります。
次の記事では、All Finance Matters<\/a>の専門家が主な変更点を説明し、強調しています。
あなたは以下について学ぶでしょう：
以下に全文の記事を見てください。
ポルトガルの2026年住宅パッケージ：不動産セクターにおける重要な税制措置とインセンティブ<\/strong>
ポルトガル政府は、2026年5月20日に発表された法令第97\/2026号を通じて2026年住宅パッケージを導入しました。この目的は、住宅供給を増加させ、長期的な住宅投資を奨励することです。新しい法律は、特に適度な賃料住宅セグメント内で、プロパティオーナー、開発者、投資家および非居住者バイヤーをターゲットにした一連の税制インセンティブと規制措置を確立します。
このパッケージは、住宅開発と賃貸活動を刺激するために設計された新しい投資構造の創設と共に、VAT、IRS、IMTおよびキャピタルゲイン税にわたる重要な修正を導入します。
適度な賃貸および取得閾値<\/strong>
新しい税制上のインセンティブへのアクセスは、適度な賃貸フレームワークの下で確立された特定の財務制限の遵守に従う必要があります。この制度の下で資格のある最大月額賃料は€2,300に設定されており、最大取得または建設価値は€660,982に制限されています。
これらの閾値には、契約の一部として含まれる場合、物件に関連する家具、設備および附帯サービスも含まれます。
建設および再生に対するVATの6％への引下げ<\/strong>
最も関連性の高い措置の一つは、主な居住地または長期賃貸目的のための物件の建設または再生に対するVAT率を6％に引き下げることです。
この法律はまた、VAT支払いに対する責任を不動産プロモーターに移転する、逆課税メカニズムを導入しています。
引き下げたVAT率の適用を維持するには、物件は主な居住地として使用されるために24ヶ月以内に販売され、契約書には6％のVAT率が適用されることが明示的に記載されている必要があります。
この制度はまた、遵守を怠った場合の罰則を定めています。軽微な違反はVAT差額と利息の支払いを引き起こす可能性がありますが、より重大な違反はVAT申告書の再提出、追加の利息と最大30％の罰金を引き起こす可能性があります。
自己建設の場合、個人は最初に標準の23％の税率でVATを支払いますが、工事が完了し、サポート文書が提供されると、ポルトガル税務当局から差額の返金を請求することができます。
賃貸収入およびIRSインセンティブ<\/strong>
資格のある適度な賃貸物件から得られる賃貸収入には、10％の減税IRS税率が適用されます。組織的な会計がある企業または納税者の場合、これらの賃貸から生成された課税所得は50％の減額を受ける可能性があります。
資格のある賃貸収入に適用される源泉徴収税率も10％に引き下げられます。
さらに、2012年以前の契約に関連する賃貸費用および住宅ローンの利息に対する控除限度も、2026年には€900、2027年には€1,000に増加します。
再投資に対するキャピタルゲインの軽減<\/strong>
新しいパッケージは、第二の物件に適用される重要なキャピタルゲインの軽減メカニズムを導入します。新しいルールの下では、売上から得た収益が適度な賃貸住宅用の物件に再投資される場合には、キャピタルゲイン課税が除外される可能性があります。
再投資は、元の物件の販売の24ヶ月前から36ヶ月後の間に行う必要があります。また、再投資された物件は、販売から6ヶ月以内に賃貸市場に投入され、5年間の期間中に最低36ヶ月間は利用可能でなければなりません。
非居住者に対するIMTの変更<\/strong>
この法律はまた、非居住者バイヤーに適用されるIMTの変更を導入します。新たに7.5％のIMT追加料金が非居住者に適用されますが、購入者が2年以内にポルトガルで税務居住者となった場合や、物件を最低36ヶ月間適度な賃貸条件下に配置する場合には免税または返金が可能です。
IMT手続きに関する最近の実用的改善の一つは、支払い文書の有効期間の延長です。最大30日間の有効期間を持つIMT支払いスリップを事前に発行できるようになりました。しかし、この文書がその期間内に有効であっても、契約の実行前には税金が支払われなければなりません。たとえば、支払いスリップが今日発行され、有効期限が2026年6月27日までですが、契約が2026年6月20日に実施される場合、IMTは契約の日までに清算されなければなりません。以前は、支払いスリップはしばしば完成の数日前にのみ発行されていたため、潜在的なエラーを修正するための時間がほとんどありませんでした。
住宅賃貸投資契約（CIA）<\/strong>
政府はまた、IRUが管理する住宅賃貸投資契約（CIA）を創設し、長期的な住宅投資を促進することを目的としています。
これらの契約は25年間のコミットメントを必要とし、取得時のIMTおよび印紙税の免除、最大8年間のIMI免除、建築および工学サービスに対する50％のVAT返金など、いくつかの税制上の利点を提供します。
この法律はまた、契約の期間に応じて取得した利益の一部またはすべてを返還することを要求する早期終了の場合の回収条項を定めています。
結論<\/strong>
2026年住宅パッケージは、ポルトガルの住宅および税制政策の枠組みにおける重要な変化を表し、住宅建設と長期賃貸活動を刺激することを意図した税制上のインセンティブと遵守義務を組み合わせています。
導入された措置の複雑さと、各利益に付随する特定の条件を考慮すると、新しい制度を活用しようとする開発者、投資家およびプロパティオーナーにとって、慎重な税務および法的評価が不可欠となります。
これらの措置の実際の適用についてさらなる明確化が必要な場合、または投資または物件構造の税務上の影響を評価するための支援が必要な場合は、私たちのチームがカスタマイズされたサポートとガイダンスを提供するために待機しています。
当社にお問い合わせください： info@afm.tax<\/a><\/strong> またはお電話ください： +351 281 029 059<\/strong>.
この記事は、アルガルヴェのエクスパットおよび居住者に対して専門的、実践的、専門的な税務および会計サービスを提供するAll Finance Mattersによって最初に公開されました。
ポルトガルの不動産法の変わりゆく状況を navigat するのは daunting で複雑です。2026年住宅パッケージが発表されました - 住宅賃貸市場を活性化し、全国での開発を促進するために設計された新しい一連の税制減免、インセンティブ、および規制変更です。VAT、賃貸収入税、非居住者への追加料金に関する重要な更新があります。
次の記事では、All Finance Matters<\/a>の専門家が主な変更点を説明し、強調しています。
あなたは以下について学ぶでしょう：
- キャピタルゲイン税の変更：<\/strong> 住宅賃貸に転用することでキャピタルゲイン税を回避するために必要な正確なタイムライン。<\/li>
- 新しい7.5％非居住者追加料金：<\/strong> 国際的なバイヤーが新しい不動産移転税（IMT）追加料金について知っておくべきこと、および返金を受けるための2つの方法。<\/li>
- 10％賃貸収入税：<\/strong> 資格のある物件に対するIRS賃貸税率が10％に下がる方法。<\/li>
- €2,300 および €660,982 の閾値：<\/strong> 税制上の優遇措置を受けるために新しい「適度な賃料」フレームワークに基づく財務制限。<\/li>
- 新しい7.5％非居住者追加料金：<\/strong> 国際的なバイヤーが新しい不動産移転税（IMT）追加料金について知っておくべきこと、および返金を受けるための2つの方法。<\/li>
以下に全文の記事を見てください。
ポルトガルの2026年住宅パッケージ：不動産セクターにおける重要な税制措置とインセンティブ<\/strong>
ポルトガル政府は、2026年5月20日に発表された法令第97\/2026号を通じて2026年住宅パッケージを導入しました。この目的は、住宅供給を増加させ、長期的な住宅投資を奨励することです。新しい法律は、特に適度な賃料住宅セグメント内で、プロパティオーナー、開発者、投資家および非居住者バイヤーをターゲットにした一連の税制インセンティブと規制措置を確立します。
このパッケージは、住宅開発と賃貸活動を刺激するために設計された新しい投資構造の創設と共に、VAT、IRS、IMTおよびキャピタルゲイン税にわたる重要な修正を導入します。
適度な賃貸および取得閾値<\/strong>
新しい税制上のインセンティブへのアクセスは、適度な賃貸フレームワークの下で確立された特定の財務制限の遵守に従う必要があります。この制度の下で資格のある最大月額賃料は€2,300に設定されており、最大取得または建設価値は€660,982に制限されています。
これらの閾値には、契約の一部として含まれる場合、物件に関連する家具、設備および附帯サービスも含まれます。
建設および再生に対するVATの6％への引下げ<\/strong>
最も関連性の高い措置の一つは、主な居住地または長期賃貸目的のための物件の建設または再生に対するVAT率を6％に引き下げることです。
この法律はまた、VAT支払いに対する責任を不動産プロモーターに移転する、逆課税メカニズムを導入しています。
引き下げたVAT率の適用を維持するには、物件は主な居住地として使用されるために24ヶ月以内に販売され、契約書には6％のVAT率が適用されることが明示的に記載されている必要があります。
この制度はまた、遵守を怠った場合の罰則を定めています。軽微な違反はVAT差額と利息の支払いを引き起こす可能性がありますが、より重大な違反はVAT申告書の再提出、追加の利息と最大30％の罰金を引き起こす可能性があります。
自己建設の場合、個人は最初に標準の23％の税率でVATを支払いますが、工事が完了し、サポート文書が提供されると、ポルトガル税務当局から差額の返金を請求することができます。
賃貸収入およびIRSインセンティブ<\/strong>
資格のある適度な賃貸物件から得られる賃貸収入には、10％の減税IRS税率が適用されます。組織的な会計がある企業または納税者の場合、これらの賃貸から生成された課税所得は50％の減額を受ける可能性があります。
資格のある賃貸収入に適用される源泉徴収税率も10％に引き下げられます。
さらに、2012年以前の契約に関連する賃貸費用および住宅ローンの利息に対する控除限度も、2026年には€900、2027年には€1,000に増加します。
再投資に対するキャピタルゲインの軽減<\/strong>
新しいパッケージは、第二の物件に適用される重要なキャピタルゲインの軽減メカニズムを導入します。新しいルールの下では、売上から得た収益が適度な賃貸住宅用の物件に再投資される場合には、キャピタルゲイン課税が除外される可能性があります。
再投資は、元の物件の販売の24ヶ月前から36ヶ月後の間に行う必要があります。また、再投資された物件は、販売から6ヶ月以内に賃貸市場に投入され、5年間の期間中に最低36ヶ月間は利用可能でなければなりません。
非居住者に対するIMTの変更<\/strong>
この法律はまた、非居住者バイヤーに適用されるIMTの変更を導入します。新たに7.5％のIMT追加料金が非居住者に適用されますが、購入者が2年以内にポルトガルで税務居住者となった場合や、物件を最低36ヶ月間適度な賃貸条件下に配置する場合には免税または返金が可能です。
IMT手続きに関する最近の実用的改善の一つは、支払い文書の有効期間の延長です。最大30日間の有効期間を持つIMT支払いスリップを事前に発行できるようになりました。しかし、この文書がその期間内に有効であっても、契約の実行前には税金が支払われなければなりません。たとえば、支払いスリップが今日発行され、有効期限が2026年6月27日までですが、契約が2026年6月20日に実施される場合、IMTは契約の日までに清算されなければなりません。以前は、支払いスリップはしばしば完成の数日前にのみ発行されていたため、潜在的なエラーを修正するための時間がほとんどありませんでした。
住宅賃貸投資契約（CIA）<\/strong>
政府はまた、IRUが管理する住宅賃貸投資契約（CIA）を創設し、長期的な住宅投資を促進することを目的としています。
これらの契約は25年間のコミットメントを必要とし、取得時のIMTおよび印紙税の免除、最大8年間のIMI免除、建築および工学サービスに対する50％のVAT返金など、いくつかの税制上の利点を提供します。
この法律はまた、契約の期間に応じて取得した利益の一部またはすべてを返還することを要求する早期終了の場合の回収条項を定めています。
結論<\/strong>
2026年住宅パッケージは、ポルトガルの住宅および税制政策の枠組みにおける重要な変化を表し、住宅建設と長期賃貸活動を刺激することを意図した税制上のインセンティブと遵守義務を組み合わせています。
導入された措置の複雑さと、各利益に付随する特定の条件を考慮すると、新しい制度を活用しようとする開発者、投資家およびプロパティオーナーにとって、慎重な税務および法的評価が不可欠となります。
これらの措置の実際の適用についてさらなる明確化が必要な場合、または投資または物件構造の税務上の影響を評価するための支援が必要な場合は、私たちのチームがカスタマイズされたサポートとガイダンスを提供するために待機しています。
当社にお問い合わせください： info@afm.tax<\/a><\/strong> またはお電話ください： +351 281 029 059<\/strong>.
この記事は、アルガルヴェのエクスパットおよび居住者に対して専門的、実践的、専門的な税務および会計サービスを提供するAll Finance Mattersによって最初に公開されました。
更新されました June 2026 · By My Guide Algarve
